Mobilās mājas iegāde ir liels ieguldījums. Pārvietojama māja ir lieliska iespēja, ja jums ir budžets un jūs meklējat jaunu māju. Mobilās mājas iegādes priekšrocība ir tā, ka jūs varat īpašumā tērēt vairāk nekā tradicionālā būvniecībā. Pirms izlemjat, ko pirkt, apsveriet, cik daudz jūs varat tērēt un ko vēlaties iegūt no mājām.
Soļi
1. daļa no 5: Mobilo māju veidu izpēte
1. solis. Izlemiet, cik daudz vietas jums nepieciešams
Pārvietojamas mājas ir dažāda izmēra ar dažādu guļamistabu daudzumu. Apsveriet, cik daudz cilvēku dzīvos jūsu mājā, un izlemiet, cik guļamistabu jums vajag. Pārvietojamajām mājām parasti ir trīs dažādi izmēri: viena platuma, divvietīgas un trīs reizes platas.
- Atsevišķi plati parasti ir gari un šauri, un to istabas savieno bez gaiteņiem.
- Divvietīgi plati ir divreiz plašāki par atsevišķiem platajiem, un tiem ir gaitenis, kas savieno dažas telpas.
- Trīskārši plati ir daudz lielāki, un tiem parasti ir 3 līdz 4 guļamistabas ar gaiteņiem un daudz vairāk atvērtas telpas.
- Lielākajai daļai mobilo māju vai piekabju ir nepieciešams pamats. Patiesi mobilai pieredzei vislielāko mobilitāti nodrošinās atpūtas transportlīdzeklis, RV vai kemperu piekabe.
2. Meklējiet jaunas un lietotas pārvietojamās mājas
Jūs varat iegādāties jaunu mobilo māju no mobilo māju uzņēmuma vai arī iegādāties lietotu mobilo māju. Lietotas mobilās mājas iegāde var būt daudz izdevīgāka, taču jums ir jāveic pētījumi, pārbaudot māju, lai pārliecinātos, ka iegūstat kvalitatīvu māju. Jauns vai lietots, jums ir jāizpēta grīdas, sienu, jumta, santehnikas un mājas apakšas apstākļi.
- Pārliecinieties, ka izmantota māja nodos visus nepieciešamos kodus jūsu reģionā. Jūs varat uzzināt būvnormatīvus savā reģionā, sazinoties ar vietējās pašvaldības ēku nodaļu.
- Ja pērkat jaunu, pārbaudiet, vai pērkat no cienījama uzņēmuma, kas pārdod mājas, kas atbilst vietējiem būvnormatīviem.
Solis 3. Saglabājiet to lokāli
Meklējiet uzņēmumus, kas vietējā tirgū pārdod pārvietojamās mājas. Tas samazinās piegādes izmaksas un jūsu mājas nobraukto attālumu. Pērkot uz vietas, jūs varat arī viegli atgriezties uzņēmumā, ja kaut kas notiek nepareizi ar jūsu mājām.
Solis 4. Salīdziniet cenas
Pārliecinieties, ka veicat mājas darbus, pētot dažādus uzņēmumus. Jūs varat atrast viena veida mājas par dažādām cenām, ja paskatāties apkārt. Pārbaudiet, vai tiek piedāvāti pārdošanas darījumi un īpašie piedāvājumi, lai jūs iegūtu vislabāko piedāvājumu.
Jūs varat vienoties par jaunas pārvietojamās mājas cenu tāpat kā par automašīnu. Lielākajai daļai mobilo māju tirgotāju mājas cena ir atzīmēta par aptuveni 15 līdz 30 procentiem, tāpēc viņiem ir iespēja pazemināt cenu jūsu vietā
2. daļa no 5: budžets jūsu mobilajai mājai
1. solis. Pārbaudiet savas finanses, lai redzētu, cik lielu pirmās iemaksas summu jūs varat atļauties
Pirmā iemaksa ir nauda, ko maksājat par mājokli pirms aizdevuma pieteikšanas. Tas samazinās jūsu ikmēneša aizdevuma maksājumus, lai jo vairāk jūs varētu atdot, jo labāk. Daudzi finanšu uzņēmumi pieprasa noteiktas summas iemaksu, piemēram, 5 procentus.
2. solis. Izlemiet, ko varat atļauties
Mājokļa kredīti ietver procentus, un tos var atmaksāt dažādos laika periodos atkarībā no noteikumiem, tāpēc ikmēneša maksājumi dažādiem aizdevumiem var būt ļoti atšķirīgi. Izlemiet, kādus ikmēneša maksājumus varat atļauties, un pēc tam izmantojiet aizdevuma kalkulatoru, lai uzzinātu, cik daudz jūs varat finansēt.
- Labs noteikums ir saglabāt mājokļa kredīta maksājumu mazāk par 30 procentiem no jūsu neto ienākumiem. Maksājumā jāiekļauj nauda par aizdevumu, nodokļi un jebkura mājokļa apdrošināšana. To kopsummai jābūt mazākam par 30 procentiem no jūsu neto ienākumiem.
- Mobilās mājas, zemes, piegādes un zemes sagatavošanas kopējās izmaksas var izmaksāt no 75 000 līdz 300 000 USD un dažreiz pat vairāk, ja saņemat visus jauninājumus.
Solis 3. Pētniecības finanšu iestādes
Daudzas dažādas iestādes piedāvā aizdevumus, lai iegādātos pārvietojamu māju, taču tām visām būs atšķirīgi noteikumi, tāpēc pirms apņemšanās noteikti veiciet izpēti.
- Dažas lielākas finanšu iestādes neizsniedz aizdevumus mobilajām mājām, tāpēc jums, iespējams, būs jāskatās uz mazākām bankām un krājaizdevu sabiedrībām. Vietējās finanšu iestādes varētu būt labākais, lai saņemtu labu aizdevumu pārvietojamai mājai.
- Valdība izsniedz aizdevumus pārvietojamajām mājām mājokļu un pilsētu attīstības departamenta kvalificētām personām. Apmeklējiet viņu vietni, lai uzzinātu viņu kvalifikāciju aizdevumam.
4. Apsveriet īres maksu par saviem aizdevumiem
Dažām finanšu iestādēm būs iespēja nomāt aizdevumus. Šie aizdevumi ļauj jums maksāt lielāku īres maksu, kas ļaus jums beidzot iegūt māju. Īrējot savu māju, pircējs var pārcelties uz māju pirms tā iegādes. Pircējs maksā pārdevējam ikmēneša īres naudu, vienlaikus nodrošinot naudu mājokļa iegādei, kad ir beidzies īres periods.
Daži īres līgumi ļauj pircējam pirkt mājokli, kad ir beidzies īres līgums, bet daži ir saistoši līgumi, ka pircējs noteikti iegādāsies mājokli. Pirms īrēt īpašumu, noteikti rūpīgi izlasiet līgumu. Ieteicams, lai līgums tiktu izskatīts arī juristam
3. daļa no 5: Zemes meklēšana pārvietojamai mājai
1. solis. Atrodiet vietējos zonējuma rīkojumus
Pārliecinieties, vai īpašums, kurā vēlaties izvietot savu māju, ir zonēts mobilajām struktūrām. Katrā apgabalā ir dažādi noteikumi, kas nosaka, kur ir atļauts pārvietot mobilās mājas. Pārbaudiet vietējos zonējuma un nodokļu likumus, lai pārliecinātos, ka varat ievietot māju, kur vēlaties.
Zonēšanas rīkojumus varat uzzināt sava novada nodokļu vērtētāja birojā
2. solis. Apsveriet vēlamās partijas lielumu
Lai gan pārvietojamās mājas var ietilpt ļoti mazās teritorijās, iespējams, vēlēsities iegādāties lielu zemes gabalu, ja varat to atļauties. Nosakiet, kam vēlaties izmantot īpašumu, lai uzzinātu, cik daudz zemes jums ir nepieciešams. Vismaz jūs vēlaties, lai jūsu pārvietojamajai mājai būtu pietiekami daudz zemes, lai tā atbilstu jūsu īpašumam, kā arī pāris pēdas pa perimetru.
3. solis. Novērtējiet partijas slīpumu
Pārliecinieties, ka ir pietiekami līdzena zeme, lai novietotu pārvietojamo māju uz jūsu zemes gabala. Ja partija nav jūsu līmenī, gaidiet, ka maksāsit vairāk par iekasēšanas maksu, lai izraktu partiju un nodrošinātu pareizu klasifikāciju, lai uzstādītu pārvietojamo māju.
Jūs varat nolīgt mērnieku, lai sniegtu jums topogrāfisko karti, kurā sīki aprakstīti precīzie zemes nogāžu mērījumi
4. daļa no 5: Mobilās mājas iegāde
1. solis. Izvēlieties mobilās mājas ražotāju
Meklējiet māju celtniekus, kas atrodas netālu no vietas, kur iegādājaties īpašumu.
2. solis. Izvēlieties grīdas plānu
Pārvietojamajām un ražotajām mājām ir daudz dažādu stāvu plānu. Izvēlieties plānu, kas atbilst jūsu dzīvesveidam.
- Izlemiet, cik guļamistabu jums nepieciešams. Padomājiet par to, cik daudz cilvēku dzīvos mājās, un vai vēlaties papildu guļamistabu viesiem.
- Apsveriet, kā ir sadalīts grīdas plāns. Padomājiet par to, vai vēlaties guļamistabas blakus vai mājas pretējās pusēs. Daži grīdas plāni ir labāk izveidoti istabas biedriem ar vienu guļamistabu un vienu vannas istabu abos mājas galos, bet citi ir vairāk piemēroti ģimenei, kuras vienā galā ir pāris istabas.
- Izvēlieties grīdas plānu, kurā ir pietiekami daudz vietas jums un jūsu ģimenei. Jūs vēlaties pietiekami daudz guļamvietas, kā arī dzīvojamās platības, lai jūsu ģimene varētu pārvietoties.
Solis 3. Izvēlieties mājas apdares līmeni
Pārvietojamai mājai var izvēlēties dažāda līmeņa armatūru un ierīces. Izvēloties apdares līmeni, ņemiet vērā savu budžetu un iekļaujamos priekšmetus.
Solis 4. Iegādājieties mājas garantiju
Izvēlieties ražotāju, kas piedāvā garantiju interjeram, eksterjeram un ierīcēm. Garantija var pasargāt jūs, ja meistarība ir nepilnīga vai ekstremālās situācijās.
5. daļa no 5: Mājas uzstādīšana
1. solis. Piesakieties nepieciešamajām atļaujām mājas ierīkošanai
Iesniedziet dokumentus novadā, lai saņemtu būvatļaujas savai mājai. Esiet gatavs samaksāt nepieciešamo maksu par atļaujām.
- Pirms pastāvīga pamata būvniecības uz zemes jums būs nepieciešama būvatļauja.
- Dažām pašvaldībām ir nepieciešama arī īpaša atļauja, lai pieslēgtos pilsētas komunālajām līnijām.
- Ja plānojat izmantot savu zemi jebkādiem uzņēmējdarbības vai lauksaimniecības mērķiem, var būt nepieciešamas arī papildu zemes izmantošanas atļaujas.
2. solis. Sagatavojiet mobilās mājas pamatu
Nolīgt darbuzņēmēju, lai sagatavotu teritoriju pārvietojamās mājas uzstādīšanai. Atkarībā no jūsu īpašuma slīpuma var būt nepieciešami rakšanas darbi.
Solis 3. Vienojieties par piegādes datumu
Sazinieties ar mājas ražotāju, lai uzzinātu, cik daudz iepriekšēja brīdinājuma viņiem ir nepieciešams, lai piegādātu jūsu māju.
- Noteikti ieplānojiet piegādi tai dienai, kad jums ir pilna diena bez maksas. Var rasties aizkavēšanās, tāpēc piegāde var aizņemt ilgāku laiku, nekā paredzēts.
- Jautājiet uzņēmumam par jebkādām maksām, kas var būt saistītas ar piegādes pārplānošanu neparedzētu apstākļu dēļ.
Solis 4. Pievienojiet savus komunālos pakalpojumus
Sazinieties ar komunālajiem uzņēmumiem, kas atrodas jūsu mājās. Vienojieties par datumu, lai komunālie pakalpojumi tiktu pievienoti pēc jūsu mājas piegādes.
Izmantojiet reģistrētus darbuzņēmējus, lai savienotu komunālos pakalpojumus ar pilsētas piegādes līnijām
Padomi
- Pārbaudiet savu kredītu, pirms vēršaties aizdevuma iestādē saistībā ar aizdevumu.
- Pirms lēmuma pieņemšanas par pirkumu pieprasiet cenu piedāvājumus no vairākiem ražotājiem.
- Ievērojiet savu budžetu, lai jūs nevilinātu pieejamie jauninājumi.
- Apsveriet enerģijas taupīšanas un zaļās iespējas savai mobilajai mājai, lai ilgtermiņā ietaupītu naudu.
